今年首次！房地产市场现积极信号

各线城市房价同比降幅今年以来首次均收窄。

12月16日，国家统计局70城房价数据出炉。

从数据来看，11月份，70个大中城市中，房价环比上涨城市个数明显增加，新房价格上涨城市比上月增加10个，二手房价上涨城市比上月增加2个。同时，一线城市新房价格环比止跌，二手房价格连续两个月环比上涨；二三线城市房价环比降幅均收窄。其中，杭州、湛江新房价格领涨全国，北京二手房价涨幅全国第一。

值得注意的是，各线城市房价同比降幅今年以来首次均收窄，上海新房价格同比涨幅位居第一。

国家统计局新闻发言人付凌晖在国新办新闻发布会上表示，随着促进房地产市场止跌回稳的各项政策效果显现，房地产市场交易趋于活跃，交易价格出现回稳势头。

业内人士认为，当前房地产市场正进入到持续止跌回稳的阶段，12月楼市热度有望延续，2025年楼市“小阳春”有望提前。

一线城市房价环比总体上涨

国家统计局的数据显示，11月份，70个大中城市中，一线城市房价环比总体上涨，二三线城市房价环比降幅均收窄。

数据显示，11月份，一线城市新房价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%，北京和广州分别下降0.5%和0.3%。二线城市新房价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅收窄0.2个百分点。

从二手房来看，11月份，一线城市二手房价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下降0.4%。二线城市二手房价格环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点。三线城市二手房价格环比下降0.5%，降幅收窄0.1个百分点。

同时，11月份，房价环比上涨城市个数明显增加。70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个。其中，杭州和湛江涨幅均0.9%，并列第一；上海涨幅0.6%，位居第二；厦门和成都涨幅均为0.5%，并列第三。

二手房价环比上涨城市有10个，比上月增加2个。其中，北京涨幅0.9%，领涨全国；杭州涨幅0.8%，位居第二；成都涨幅0.7%，位居第三。

值得注意的是，同比来看，11月份，各线城市房价降幅今年以来首次均收窄。一线城市新房价格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上涨5.0%。二线城市新房价格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新房价格同比下降6.5%，降幅收窄0.1个百分点。

二手房价同比来看，一线城市二手房价格同比下降8.0%，降幅收窄1.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.2%、4.9%、11.9%和9.0%。二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。三线城市二手房价同比下降8.8%，降幅收窄0.2个百分点。

房价回稳势头有望持续

对于当前的房地产形势，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，11月份，70城新房价格指数环比降幅大幅收窄，其中，一线城市连续下跌13个月后首次止跌，二三线城市降幅均有收窄。同时，70城二手房价格指数环比下降，其中，一线城市环比连续两个月上涨，二三线城市环比降幅均收窄。

上海易居房地产研究院副院长严跃进也指出，11月份，房价上涨的城市数量明显增加，意味着房价指数拐点到来。一线城市房价率先止跌，说明当前房地产市场正进入到持续止跌回稳的阶段。

对于房价止跌回稳的主要原因，李宇嘉认为，存量政策和增量政策组合效应持续释放，使得销售量继续回升，交易量的回升自然带动价格开始企稳，再加上中央近日对房地产市场止跌回稳的部署，极大地提升了市场信心。

中原地产首席分析师张大伟认为，在9月楼市新政及之后的房地产交易税政策相继落地后，房地产市场连续两个月出现了明显的止跌企稳现象。重点一二线城市二手房成交量大幅上涨，特别是一线城市房价止跌企稳，整体看，一线城市房地产市场已经阶段性见底。

展望后市，张大伟指出，随着各类政策陆续落地，12月二手房市场进一步升温，且涨幅远超预期。据中原地产研究院统计，税收新政落地首周，15个重点城市二手房周度网签量创2019年以来新高，同比大增89%，环比上升27%，其中成都、南宁、南京、苏州、厦门增幅居前位。近日中央政治局会议及中央经济工作会议后，一二线热点城市市场已经出现强劲的反弹信号，反映出了市场预期在逐渐修复，楼市热度有望延续，2025年楼市“小阳春”有望提前。

“总的来看，在各项政策作用下，11月份房地产市场积极变化增多，市场信心得到提振，止跌回稳动能在增强，后期走势有望继续改善。”付凌晖在国新办11月份国民经济运行情况发布会说。（张达）

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