推动房地产“白名单”扩围增效

保交房攻坚战再迎成果。12月24日至25日在北京召开的全国住房城乡建设工作会议提出，持续打好保交房攻坚战，已交付住房338万套，完成既定目标。作为保交房攻坚战的资金支持环节，城市房地产融资协调机制也取得积极成效，根据国家金融监督管理总局预计，截至2024年底，“白名单”项目贷款审批通过金额有望超过4万亿元。

打好保交房攻坚战，要充分发挥城市房地产融资协调机制作用，具体做法是推动“白名单”项目扩围增效。今年年初以来，在住房城乡建设部、国家金融监督管理总局的指导下，全国地级及以上城市纷纷建立协调机制，把合规的房地产项目纳入“白名单”，推动金融机构加大支持力度。从近一年的实践经验看，在政府相关部门的协调指导下，银行、房地产项目之间的信息不对称问题有所缓解，不少“缺资金、有前景”的优质项目得到了及时、有力的融资支持，项目不仅复工了，还成了畅销楼盘，改善了市场供给，稳定了市场预期。

推动“白名单”项目扩围增效，要继续做好增量工作，让符合标准的项目“应进尽进”。金融监管总局今年10月表示，经认真研究，把商品住房的房地产开发贷款项目全部纳入“白名单”的条件已经具备，今后符合“白名单”标准条件的房地产项目，均应该按照“白名单”管理，做到“应进尽进”。接下来，还要重点关注项目的落地细节，尤其要关注金融系统一线基层员工的尽职免责问题，进一步完善实施细则和激励约束机制，激发一线员工的内生动力，让其敢贷、愿贷。

推动“白名单”项目扩围增效，要重点聚焦修复工作，为房地产市场的长期可持续发展夯实基础。授之以鱼不如授之以渔，输血更要造血。同理，推动“白名单”项目扩围增效，要纾困、帮扶两手抓，不仅满足合规项目的合理融资需求，还要通过银企对接、沟通协调，及时发现那些尚不符合标准的问题项目，查找原因、整改问题、解决问题，最终祛病健体。因此，要进一步增强担当意识，做好问题项目的修复工作，督促有关各方研究整改方案；与此同时，房地产企业要承担主体责任，制定“一项目一策”处置方案，积极作为，瘦身自救。

推动“白名单”项目扩围增效，要着力形成发展合力，畅通金融与房地产良性循环。问题与机遇并非绝对对立，面对问题与挑战，应对好了就是新机遇，解决好了就是新突破。例如，今年前9个月，在房地产融资协调机制的带动下，金融机构对房地产行业的支持力度不断扩大，其中，截至2024年8月末，房地产开发贷款较年初实现了正增长，扭转了下滑态势。接下来，要总结经验、谋划长远，加快构建与房地产发展新模式相匹配的金融服务体系，统筹好有效市场、有为政府的关系，缓解银企信息不对称，提升金融供需的适配度。

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