房地产市场呈现出哪些积极变化？

 近日，国家统计局发布了2024年全国房地产市场基本情况，其中销售、融资等多个指标继续改善，尤其在年末一线城市的新房、二手房成交量同比均出现增长。而开年以来，记者在多地探访也发现，在去年一系列政策组合拳作用下，一线城市房地产交易持续回暖，房地产市场呈现积极变化。

尽管临近春节，又是工作日，但在北京市大兴区的这家售楼处里，记者看到，前来看房选房的市民还是有不少，接待区几乎都坐满了。据售楼处工作人员介绍，按照往年经验，春节前到访的客户主要是以了解情况为主，过年之后再做购房打算。但今年不少人则倾向于直接购买。

记者了解到，一线城市的二手房市场也有新的变化。1月前三周，北京二手住宅成交11704套。广州二手房网签均价也实现三连涨，突破3.3万元，创去年9月以来单周新高。记者在广州越秀区的一家房地产中介门店了解到，1月以来，这个门店的咨询量、成交量、带看量均有所提升。

业内人士表示，目前一线城市的市场成交延续了去年四季度以来热度，市场信心得到提振，较去年春节前的成交情况明显好转，止跌回稳趋势非常明显。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称：“展望今年第一季度，传统的‘小阳春’季节将会到来，一波是节后返城的人群购房，另外节后有一部分人结婚，还有就是提前准备学位。这些需求会让今年‘小阳春’有一个明显的惯性增长。”

楼市热度向二三线城市传导

记者注意到，一线楼市的“温度”也正在不断传导到更多的二三线城市，特别是从去年11月份以来，新房成交量同比增长的二三线城市不断扩围，更多二三线城市的刚需和改善性需求正在积极入市。

记者梳理各地数据发现，1月前三周，南京共成交新房3734套，较去年同期增长4倍以上；温州共成交2351套，增幅近100%；武汉、济南、宁波、连云港等城市都有不同程度的增长。在连云港市区一处在售楼盘，记者看到，每个销售人员都有多批客户要接待。据项目销售负责人介绍，最近精装的大户型很受市场欢迎，两月前楼盘推出了37套房源，一开盘就售罄了。

今年以来，不少地方又接连发布了房地产新政，以此来巩固楼市回暖态势。昆明推出了28条措施，包括支持住房消费、提升房地产开发品质等7方面。在昆明某楼盘的售楼部，记者看到吸引了不少前来咨询的购房者。

业内人士表示，近期以来，受一线城市楼市回暖的影响，带动二三线城市也积极从供需两端发力，落实各项存量政策和增量政策，巩固楼市止跌回稳态势。

国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民称：“第一个就是信心的带动，特别是一线城市有一些优质的楼盘，它会出现一定的这种所谓的赚钱效应，对居民购房的信心有比较大的带动。另外它还有一个区域联动的效应，这在房产市场中是普遍存在的一个情况。”

抢抓春节假期 多地举办房产促销活动

记者在采访中还注意到，面对即将到来的春节，重庆、四川、湖北等地结合重点购房群体需求，纷纷准备举办返乡安居购房、迎新年购房安家等活动，提供“春节购房大礼包”，满足购房人多层次、多元化置业需求。

最近，“宜居湖北”春节返乡安居购房季活动在湖北17个市州同步进行。当地纷纷推出了新春房交会、返乡置业嘉年华等活动，将持续到整个春节期间，通过提供丰富的房源、优惠的购房政策以及融入地方特色的文化活动，激发返乡人员的购房热情。

据了解，截止到1月20日，湖北全省已有1241个项目、21.3万套房源参加此次活动，成交房源2.1万套，带动1月以来新建商品住房销售同比增长60.3%。

湖北省房地产业协会会长潘世炳称：“随着活动的深入开展和房地产支持政策的不断完善、持续发酵，相信会有更多的返乡人员选择在家乡安居置业，也将激发更多的住房现实需求和潜在需求，实现更多的住房交易。”

在河南郑州，1月24日，2025郑州市新春元宵双节房产促销活动启动。现场气氛十分热烈，不少市民前来了解房产信息。

而在此前，郑州市住宅与房地产业协会也发布了倡议，要求房企合理制定“春节、元宵节”楼盘销售优惠措施，开展各类促销活动。

在安徽合肥，当地抢抓春节假期返乡人群置业契机，启动了春节看房不打烊“迎新年购房安家”活动，目前已吸引了45家房企77个在售楼盘参与，优惠力度远超平常。

在四川成都，当地举办了“安家成都·2025贺新年”购房促消费活动，涵盖房产、汽车、家居家电等35个品牌，让有需求的客户实现一站式消费体验。在重庆，当地举办了新年购房安家线上活动，方便市民轻松看房，预计将有28家房地产开发企业及2家品牌中介机构参展。

此外，记者注意到，江苏宿迁、湖北荆州和天门等地还通过发放各类购房补贴等形式支持市民购房。

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