1.坚持“房住不炒”定位未变
经过多年发展,“房住不炒”理念已经深入人心,成为社会共识,购房者置业更加理性,住房的居住属性不断强化。
早在2016年底,中央经济工作会议就首次提出坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,2017年10月“房住不炒”被写进“十九大”报告,过去几年中,尽管房地产行业经历了震荡起伏,中央支持各地因城施策优化楼市调控政策,“房住不炒”始终是政策坚守底线。此次“二十大”报告中再次强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,彰显政策定力,同时也意味着“房住不炒”将成为我国长期坚持的房地产行业定位,接下来房地产发展的落脚点将更多的聚焦在保民生、提品质上。
同时,也要看到,在实现全体人民住有所居的过程中“增进民生福祉,提高人民生活品质”将成为政策发力点,未来合理的住房需求仍将是政策支持和鼓励的主要对象,刚性和改善性住房需求释放仍有空间,特别是人民美好生活需要日益广泛,改善性住房需求或将成为市场的关键支撑。
2.加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度
本次二十大报告中提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,提法与十九大报告中一致,表明中央将继续发力完善住房供应端制度政策,并大力推动住房租赁市场发展,完善购+租、市场+保障的住房体系。
本次二十大报告中再次强调加快建立“租购并举”住房制度,政策红利有望继续释放,随着住房租赁需求的逐步扩大,住房租赁市场也将迎来快速发展期,这也为开发企业、运营企业、装饰装修企业、金融机构等提供了新的发展机遇,相关企业需要抓住政策红利和市场发展期,拓展新的市场空间。
3.深入实施区域协调发展战略,房地产市场分化行情或加剧
2015年以来,京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝双城经济圈规划先后落地,2022年2月《长江中游城市群发展“十四五”实施方案》亦得到国务院批复同意,重点区域协调发展已取得积极进展;与此同时,南京、福州、成都、长株潭都市圈发展规划亦先后获得批复,相关规划的落地实施,亦表明重点城市群和都市圈的发展将进入快速发展通道,这些地区对人口、资源等要素的集聚能力亦将有所提高。
二十大报告进一步强调“深入实施区域协调发展战略、区域重大战略”,伴随着区域协调发展的持续深入,优势地区的发展亦将更加全面,预计未来房地产市场分化行情将加剧,经济发展韧性强、产业活力突出、交通网络发达的地区,对人口的集聚效应或被进一步放大,未来人口规模突出、人口吸引力强的地区,房地产市场亦有较好的拓展空间,企业仍需聚焦主流地区,持续深耕,实现高质量发展。
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