首提“三保”要求，为房地产健康发展定好基调

12月15日至16日，中央经济工作会议在北京举行。在备受关注的房地产方面，会议着墨甚多地做了重要表述，强调有效防范化解重大经济金融风险，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。会议还强调，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

“防风险”“三保”和“房住不炒”三者相辅相成，定下了未来一段时间内我国房地产管理的基调，也为房地产企业今后发展指明方向。

此次会议虽然提及要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，但“房住不炒”再次被强调，令部分炒房客放弃了寄望于政策拉动房价的奢望，显示了政府的政策定力和政策上限；而防风险、保民生，则体现了“底线思维”，来年政府势必会在稳定市场方面多有发力，保住房地产市场的底线。

会议首次提出保交楼、保民生、保稳定的“三保”，实际上已经超出房地产市场这个行业范畴，而将之上升到事关全局的大事。有效防范化解房地产市场风险，因其事关民生和稳定，已经超出技术层面，而成为战略性问题。

事实上，11月份以来，我国已经发布了多项房地产相关政策，化解房企端的流动性风险。如11月14日，银保监会、住建部、央行三部门联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》；11月11日，央行、银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，即“金融16条”等。

回到现实，不少优质房地产企业实际上都手握大笔价值资产，有地有楼有员工有品牌，却深陷资产负债表危机。如能及时获得外部支持，这些企业就可能迅速重回正常市场循环；反之则会导致在建楼变成烂尾楼，无法交房，影响民生，影响稳定。尤其是，房地产本身就是国民经济支柱产业，算上其上下游更是影响深远，任其持续下行也是一种影响全局的经济风险。

但同时也要注意到，这一轮房地产市场风险起因何在？房地产企业盲目扩张，高额负债，一家企业负债甚至接近两万亿元，已经成了潜在的金融风险。这就使得金融机构在今后对房地产企业的支持上，要以“平稳健康发展”为核心，重点在“保交楼”，而非继续多盖房、多卖房。

12月15日，国家统计局发布70城房价数据。11月份，各线城市房价环比继续下降，当前新房价格环比下跌持续了15个月，同比下跌持续了8个月。根据之前的数据，1～9月份，全国商品房销售面积同比大幅下降，住宅销售面积以及销售额下降尤为明显。

这表明，当前我国房地产市场的问题除了化解风险之外，如何引导市场预期和回暖信心也是一个关键任务。这实际上也是我国扩大内需战略规划的重要内容。

在“房住不炒”的定位下，房地产业重回高速扩张时代已几无可能，但也正如国务院副总理刘鹤之前所说，我国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑；而且，我国各地区楼市发展依然存在梯度，即便一二线城市也仍然存在大量刚性和改善性住房需求。这些，都是房地产企业可以着力的发展空间。

总之，在保交楼、保民生、保稳定的“三保”要求下，无论立足当前还是着眼长远，房地产企业都应放弃将“炒房需求”作为市场动力，脚踏实地挖掘那些真正的住房需求，努力保障质量、提高服务、追求创新，就不怕没有一个好的未来。

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