王一鸣：构建房地产发展新模式 支持房地产企业平稳发展

新京报贝壳财经讯（记者王雨晨）12月24日，中国财富管理50人论坛在北京举行2022年会，国务院发展研究中心原副主任王一鸣在会上进行了主旨演讲，他指出，无论是扩大国内需求，还是优化供给结构，都要以改善预期，提振信心为前提，需求端恢复和扩大居民消费需要改善消费者预期，保持投资稳定增长需要提振市场主体投资热情，供给端培育经济新增长点需要激发企业的创新活力和动力。

王一鸣表示，当前，国内有效需求不足是经济运行面临的突出矛盾，近几个月价格走势反映了总需求不足的态势。明年全球主要经济体衰退风险上升，外部需求持续走弱，货物和服务进出口对经济增长的贡献率将明显减弱，或对经济增长形成拖累，经济恢复将更多依靠内需驱动。

“明年疫情防控放松后，被压抑的消费动能会聚集释放，特别是受疫情冲击较大的旅游、餐饮、交通、住宿等服务消费，或将出现补偿性反弹。”王一鸣认为，但消费的持续恢复仍有待居民家庭资产负债表的修复，要通过扩大公共服务支出，提高受疫情影响较大的中低收入群体的消费能力，支持居民刚性和改善性住房需求，松绑房地产限购限贷政策，鼓励金融机构降低按揭贷款利率，积极恢复旅游等服务消费，释放出行消费的巨大潜力。消费是经济循环的终点，也是新起点，只有亿万消费者消费热情被激发出来，愿消费，能消费，敢消费，国民经济才会形成良性循环，经济才会充满活力。

此外，王一鸣还提出，针对房地产企业持续下滑采取更大力度的政策举措，支持房地产企业平稳发展。房地产是国民经济的支柱产业，对经济增长、就业、财税、居民财富、金融稳定都有重要影响，去年下半年以来，我国房地产市场明显走弱，近几个月来出现加速下滑，近期中央和地方已陆续采取压实责任保交楼，向优质房企融资纾困，适度放宽限购限贷政策等举措，出台了信贷、债券、股权政策组合，但11月份房地产数据进一步回落，说明政策力度仍需加大，需要研究出台新的政策举措，改善房企资产负债，有效增加住房供给。本轮房地产调整有深层次因素，涉及房地产市场周期和发展模式重建，中期还需研究出台治本之策，构建房地产发展新模式。

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