房价指数环比首次转正 商业地产复苏或开启

2月16日，国家统计局发布了最新一期70城房价指数。

接受中国经济时报记者采访的专家表示，此次房价指数环比增速首次转正，虽有一定的季节性因素，但总体也说明房价回暖动力增强。此外，商业地产商业复苏新阶段也有望开启。

新建商品住宅价格止跌

易居研究院研究总监严跃进对中国经济时报记者表示，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为-2.3%，是2022年2月以来首次出现止跌现象，或者说是12个月来首次止跌。

“鉴于2023年较好的楼市环境和近期观察到的市场情绪，可以认为，此次止跌的动力更强，房价复苏的条件也更好。此类数据也进一步体现了房地产市场向好和趋稳的导向。”严跃进说。

根据国家统计局数据计算，从1月份一、二、三线城市的房价指数环比涨幅数据看，分别为0.2%、0.1%和-0.1%。同比涨幅则为2.1%、-1.1%和-3.8%。当前数据最大的亮点是，一二线城市已经止跌，三线城市小跌。严跃进认为，鉴于房地产市场“欣欣向荣”的趋势明显，预计后续房价止跌转正的趋势会更加明显。

1月份，房价上涨的城市数量增加，从上年12月份的15个增加为36个。在严跃进看来，出现此类现象，说明金融16条以后，房地产市场有趋稳的基础。第一，房企资金面在进一步改善，其有助于增强房企信心，其房价方面也有趋稳可能。第二，销售数据也总体朝着改善的方向演进。第三，大势所趋，房价指数止跌回正是今年上半年可以预期到的，各个城市对于稳房价的信心逐渐增强。

严跃进强调，“量决定价”的逻辑在今年会体现出来。房价指数是否有回稳的可能，关键看市场交易数据。2月份各地市场数据表现不错，明显有较好的交易态势。而且今年相比过去几年，有一个本质的变化，即疫情对于楼市交易的干扰没了。这一确定性因素建立，使得房价回稳的基础非常牢固。市场信心逐渐增强，也将进一步促进房价回稳向好。

商业地产或迎来洗牌

“宏观经济层面的增长机遇，将为中国商业地产市场带来预期改善和持续利好‘后劲’。”仲量联行中国区首席战略官兼华北区董事总经理张莹日前对中国经济时报记者表示，随着市场期望回调、信心提振，各行各业都将2023年视为“复苏”和“机遇”的一年。

今年春节，消费、文旅、出行、住宿、演出等受疫情冲击较大的领域较2022年末显著回暖，跨境旅行和国际商务活动也开始阶段性恢复，预计酒店、零售、文旅类地产领域的市场活跃度和财务表现将逐步改善。

仲量联行华北区相关负责人对记者表示，全国重点20城中，四分之三的城市在2023年优质办公楼市场净吸纳量将同比提高，北京、广州、成都等城市办公楼租金在年内将恢复正增长区间，其他大部分城市降幅将显著收窄。办公楼市场租赁需求主要来源于以下三大重点增长方向，即巨头型、初创和金融三类企业将是办公楼租赁主要需求来源。

RET睿意德联合创始人索珊向记者透露，从RET睿意德最近的关调查来看，超过一半的购物中心和商业品牌经理人表示，2022年客流较上一年明显下降，但业界人士对于2023年商业地产市场整体趋势的基本判断为谨慎乐观。从春节期间来看，各大商场和餐饮消费场所客流大幅回升，消费市场出现了久违的人头攒动，商业复苏新阶段正式开启。不过，也有超过90%的商业地产经理人认为消费力不足是影响线下商业的首要因素。购物中心经理人中70.59%的认为商业地产过度开发导致购物中心发展面临挑战。

“现在整个商业存量过高，这跟前几年开发商拿地的一些配套原则有关，这么大的商业存量势必要经历洗牌。”第一太平戴维斯有关负责人表示。

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