重磅利好！“金融17条”如何影响房地产业？

近日，人民银行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，主要围绕住房租赁供给侧结构性改革方向，以商业可持续为基本前提，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。

这次《意见》的出台背景是什么，具体内容有哪些？能改善青年人租房问题吗？将如何影响房地产业？一起来看本期快问快答。

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这次《意见》的出台背景是什么，具体内容有哪些？

A：党中央、国务院高度重视培育住房租赁市场，多次明确提出要坚持租购并举，推进保障性住房建设，加快发展长租房市场。近年来，相关部门出台了多项支持住房租赁市场发展的政策措施，地方政府、市场主体积极参与，探索加大租赁住房供给，部分金融机构创新推出了相关金融产品和服务，取得了积极成效。

《意见》重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系，共17条。

具体来看，一是加强住房租赁信贷产品和服务模式创新。支持商业银行向各类主体新建、改建长期租赁住房发放开发建设贷款等。

二是拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道。支持商业银行发行用于住房租赁的金融债券，拓宽住房租赁企业债券融资渠道，创新住房租赁担保债券等。

三是加强和完善住房租赁金融管理。严格住房租赁金融业务边界，严禁以支持住房租赁的名义为非租赁住房融资等。

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能改善青年人租房问题吗？

A：业内人士表示 ，一套全面、 完整的住房租赁金融支持体系正在加速形成。信贷市场和资本市场将根据住房租赁不同环节收益和风险特点，协同配合、合理接续。相信随着市场功能愈加完备、结构更加均衡、竞争越来越有序，住房租赁市场将步入生机盎然的春天，更好满足新市民、青年人住有所居、住得安心的愿望，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

“就房地产发展方向而言，相较其金融属性、资产属性，未来相关政策更为关注、呵护、培育住房的居住属性、民生属性。”仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部主管庞溟表示，应大力发展长租房市场，推进保障性住房建设，加快构建高端有市场、低端有保障的住房制度。这既有利于从需求端解决住房难、住房贵的问题，也有利于从供给端有效抑制房价过快上涨、促进房地产市场平稳健康发展。

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将如何影响房地产业？

A：高质量供给缺乏是市场存在的突出问题。为此，《意见》提出，支持各类主体新建、改建长期租赁住房，盘活存量房屋，有效增加保障性和商业性租赁住房供应，创新手段包括发放开发建设贷款、租赁住房团体购房贷款以及住房租赁经营性贷款等。由于租赁住房的投资回收周期一般较长，在经营过程中，资金投入需求较大，资金成本对于企业而言至关重要。可以说，《意见》对自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展是重大利好，有望缓解其流动性压力，有助于实现住房租赁市场的长期、健康、可持续发展。

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