1-2月房地产销售降幅明显收窄，市场有望逐步企稳

3月15日，国家统计局发布房地产开发投资和销售数据，市场出现积极变化。

从开发投资数据看，1—2月全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%。去年全年房地产开发投资增速下降10%，与之相比，今年前两个月房地产开发投资尽管仍未回正，但降幅明显收窄。其中住宅投资10273亿元，下降4.6%，住宅投资情况略好于整体房地产开发投资。

易居研究院研究总监严跃进表示，随着“金融16条”等政策效应持续释放，当前房地产开发投资数据总体向优化方向推进，后续还需继续给予政策保障。

整体来看，1-2月全国固定资产投资（不含农户）53577亿元，同比增长5.5%，比2022年全年加快0.4个百分点，固定投资稳定增长。

金融市场部宏观研究员周茂华向21世纪经济报道记者表示，房地产投资企稳回暖，增速降幅收窄幅度超预期，对投资拖累减弱，抵消了基建和制造业投资增速放缓，1-2月投资整体增速略超预期。

从商品房销售数据看，1—2月商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%，其中住宅销售面积下降0.6%。商品房销售额15449亿元，下降0.1%，其中住宅销售额增长3.5%。而去年全年商品房销售面积和销售降幅分别为24.3%和26.7%，与去年相比，今年1-2月房地产销售数据明显好转。

研究院市场分析师刘丽杰表示，放长周期看，今年1-2月销售规模仅低于2021年同期水平。

刘丽杰指出，市场修复由多方面原因带动，去年以来保交楼、保民生、保稳定等各项政策举措有力地保障了购房人的合法权益，房企的合理性融资也得到改善，各地因城施策，调整优化政策降低了购房成本，提高了购房者信心。房地产市场流通性改善的良好开局，为今年有效防范化解优质头部房企风险打下良好的基础。

刘丽杰表示，1-2月市场的复苏是前期积压的购房需求补偿性释放，这其中大量的交易是改善性换房需求，短时交易量比较高并不意味着市场进入了快速升温阶段。市场的各项前瞻性预期指标尽管有恢复，但并没有一下子进入较热的位置，价格变动也相对平稳。全国新建商品住宅待售面积仍在增加，去化压力仍较大，同时房企融资和拿地信心虽有边际改善，但尚未完全恢复。

易居房地产研究院监测发现，3月市场销售情况继续改善，3月1日-12日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为860万平方米，环比2月1-12日增长了15%，同比增长26%。但与此同时，与历史同期交易行情相比，当前交易水平仍然偏低。该机构预测，3 月新房交易数据将保持拉升态势，各地房企积极推盘促销，市场表现总体不错。

刘丽杰认为，随着近期积压需求的快速释放，预计3月市场修复势头较2月有所放缓。但这也并不代表市场“熄火”，而是在向交易中枢修复过程中的正常振荡。

周茂华预测，房地产复苏趋势有望延续。主要是国内经济保持复苏态势，居民就业和收入前景改善，居民置业信心有所回暖；加之稳楼市政策“组合拳”推出，大幅降低了刚需和改善型住房家庭购房门槛和成本，此前受抑制刚需和改善型需求有望逐步释放。1-2月房地产销售、新开工、施工面积，房企到位资金等数据同比明显收窄，楼市供需两端呈现同步企稳复苏态势，预计房地产有望逐步摆脱短期低迷格局，供需两端逐步进入良性循环。

3月5日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在新闻发布会上表示，今年来看，在一系列政策作用下，随着经济转暖，房地产市场出现了一些积极变化，主要表现在市场销售降幅明显收窄。总的来看，目前房地产市场还是处在调整阶段，后期随着整体经济逐步改善，市场预期转好，房地产市场有望逐步企稳。

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