央行今年首次降准，对复苏中的房地产有何影响？

2023年央行首次降准来了。

3月17日下午，央行网站发布消息称，决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。

本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。市场分析认为，本次降准或释放6000亿中长期资金。

对于本次降准的目的，央行表示，为推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，打好宏观政策组合拳，提高服务实体经济水平，保持银行体系流动性合理充裕。同时，要更好地支持重点领域和薄弱环节，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，着力推动经济高质量发展。

央行虽未明确指出具体的“重点领域”，但对于目前正处于复苏中的房地产行业而言，也将受益此次降准带来的资金支持。

58安居客研究院院长张波对界面新闻表示，通过降准，一方面可以在供给侧增强流动性支撑，房企融资的难度进一步下降，有利于房地产开发行业，尤其是头部房企的风险出清。另一方面有利于提振需求侧市场信心，进一步降低房贷门槛，加快购房者入市脚步。

中指研究院市场研究总监陈文静也认为，降准为市场提供了更多长期资金，有利于推动宏观经济进一步稳步恢复，这也将为楼市的复苏提供良好的大环境。同时，购房者、企业端的合理资金需求也有望得到更好的支持，从而稳定市场预期。

近期房地产市场已有所企稳。今年1、2月份全国商品房的销售，包括一手和二手房，结束了13个月的负增长，70个大中城市的房价也止跌回稳。商品房销售额这一指标改善和价格进入平稳阶段，是楼市开始复苏的最重要指标。

但楼市能否持续走向复苏通道，购房者的预期和积极性能否保持，目前仍然面临挑战。

央行3月初公布数据显示，今年2月，居民中长期贷款只增加了863亿，比春节假期所在的1月少了1000多亿。这意味着居民贷款买房的积极性仍有待加强。

与此同时，房地产开工投资总量的下行趋势依然存在。今年1—2月，全国房地产开发投资13669亿元，同比去年14499亿元下降5.7%；其中，住宅投资10273亿元，下降4.6%

在房企融资端方面，近期虽有边际修复，但未完全改善。国家统计局3月15日公布的数据显示，今年1-2月份，房地产开发企业到位资金21331亿元，同比下降15.2%。国内贷款、外资、自筹资金、定金及预收款以及个人按揭贷款分别下降15%、34.5%、18.2%、11.4%以及15.3%。

在目前呈现复苏的房地产市场中，也有明显分化。楼市好转更多表现为一二线热点城市市场的修复，而全国市场尚未企稳，并且1-2月的“小阳春”是前期积压需求的补偿性释放，并不意味着市场进入了快速升温阶段。

对于房地产行业和企业来说，依然需要更多支持，特别是在资金端。

同策研究院研究总监宋红卫对界面新闻表示，当前降准对于房地产领域来说是及时雨，尽管目前楼市有回暖迹象，但是房地产金融指标表现一般，此次降准是在金融十六条，地产三只箭之后，意义重大，并且此次降准属于普降，对于房地产领域会是利好，能够助力地产行业筑底，加快市场修复。

为推动房地产行业稳定发展，从去年下半年以来，金融端和政策端的支持政策接连出台，房地产行业确实进入筑底回升阶段。此次降准后，将更有利于去年底出台的“金融16条”发挥作用，对优质房企和购房者提供更多的贷款支持。

在刚结束的“两会”上，住建部部长倪虹曾表示，2023年住房城乡建设工作的一大重点是稳支柱，“住房城乡建设领域有两根支柱，一个是建筑业，一个是房地产业，2022年两根柱子合起来占GDP的13%，把两根柱子稳住了，对稳定经济大盘应该有重要的意义。”

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