促进房地产市场平稳健康发展，供需两端需继续发力

“认房不认贷”新政发布之后，楼市走势如何？“一线城市‘认房不认贷’政策信号意义重大，未来一段时间或带动一波购房需求入市，有望进一步修复市场信心。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。“量升价稳、预期向好”是今年“金九银十”的重要特征。

在新房市场上，中心城区和郊区都有活跃的态势。如，引进人才和年轻人因为政策放松，认购方面比较积极。“认房不认贷”政策直接降低了购房首付成本，极大地降低入市的门槛、提高购房的能力。所以，消费者看房的意愿提高，交易的频率也加快了。

对二手房市场的作用表现有一定滞后性，预计也会带来成交起色。针对目前流传的“恐慌性抛售”“跳价涨价”等现象，严跃进认为，二手房挂牌量增加，很大一部分原因是希望加快交易，以获得首套房的购买资格，不算恐慌性抛售，总体是市场合理的反应。供应量上涨，也会让一些卖家的涨价行为失去市场基础。“总体上二手房价格应该维持稳定态势。卖家对于此类供求关系也需要有充足的认识和理解。”

也有观点认为，虽然短期内交易释放，但从长远来看，楼市仍承压。以新房为例，克而瑞研究认为，后期新房市场有望迎来一波小高峰，但环线分化依旧显著，外围项目去化虽因政策利好而有所带动，但难以得到根本性改变。

要促进房地产市场平稳健康发展，仍需从供需两端继续发力。陈文静表示，房地产市场预期偏弱，应从供给端入手，在房地产销售未实现整体企稳回升之前，加大房企融资支持。从需求端来说，居民风险偏好下降。可视情况，进一步降低改善人群的购房门槛和购房成本。

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