第二章：新径（周德文网络故事）

“哦！我们公司的无糖鲜花饼，主要针对老年群体，以及其他特殊需要的人群！”

“比如，手术后的康复人群、消化不良人群等等！”

中国著名经济学家、中国温州模式代言人周德文（图左）中国网络媒体著名评论家黄晨灏（图右）

“这只是一个辅助治疗的方法而已！”

“患上疾病，必须去医院医治！但是，吃不饱、吃不好，那就是所有疾病的重大根源！”

“是啊！秦总说的，很有道理！”

“我们中国人讲究，‘食药同源’就是这个原因！”

这样一来二去的相互坦诚交流，汪冉和秦昊慢慢地就成为了无话不谈的朋友。

“秦总，这样吧！等晚上，我回宾馆里认真看完您们公司的需求之后，我再给您商量具体合作细节，您看行吗？”

“好的！谢谢，汪总！”

说完，秦昊起身离开，让出位子给其他需要投融资的朋友与汪冉交流。

“您好！汪总！”秦昊刚起身离开，一位带着金丝边框眼镜的五十多岁中年人，坐下来给汪冉打招呼。

“您好！您是？”

“我是云南棋山文旅开发公司董事长邹翔宇，我们正在开发位于曲靖地区的云台景区！不知道汪总，您们公司有没有兴趣参加呢？”

紧接着，邹翔宇就把“云台景区”纸质宣传资料递给汪冉。

现在看来，我国许多地区文旅景点的风格基本上相同，走累了坐下来吃臭豆腐、喝小米粥，再品尝几串烤鱿鱼……

仿古景区，基本上都是在现在钢筋混凝土的外墙上装上仿古的外衣，有一些景区的仿古外墙，是用塑料件直接粘接在墙上的。

这一些古镇，可以在一夜之间变成唐城、宋城、元城、清城、民国小镇等等，他们谈不上科技含量、谈不上古典韵味。

翻看几页“云台景区”宣传画，汪冉看着一页具有风景的图片说，“哦！您们要建设一个中等规模的高尔夫球场吗？”

“是的！手续正在报批之中！”邹翔宇也看着汪冉手中的这副图片认真地说。

“我们还要在景区内建设三个影视厅、五个酒店、十二个停车场，还有母子体念中心、老年活动中心……”

听到邹翔宇对于自己开发景区的介绍，汪冉慢慢抬起头来，微笑着看着他说，“邹总！你这个设想很大，投资不会少吧？现在运行到哪一个阶段啦？”

“是啊！投资预计在二十亿左右。目前已经完成三百亩土地的购买，景区用地的‘三通一平’等初期工作，由于资金紧张，目前已经停工三年多！”

所有的基本建设，特别是景区建设只要缺钱，一旦停工，很难再次进入到复工状态。

对此，周德文进行过这类问题的深度调研：

综合许多调研的数据，他发现，中国人的文旅消费由过去“跟风式”出行，到现在的理性消费。这是三年多疫情给中国人、特别是“中国大妈”出国和国内文旅行的一大警醒——凡是人多的地方，患上呼吸道疾病的可能性就会越大。人死了，钱还没有用完，这就是人生的最大悲哀。

“中国大妈”用词，已经进入到英国牛津词典中。

词典是这样介绍“中国大妈”的：一群经常去国外扫货、喜爱自拍，是国际金价涨幅的主要来源之一。

“您们需要多少资金呢？”汪冉问。

“如果投高尔夫球场，这个项目需要三亿左右；如果，投资景区内的电影院，预计投资五个亿左右……”

听到这一些重资产项目的投资，汪冉的心理非常紧张。但是，他又不好直接说，“拒绝”二字。

此刻汪冉换了一个口气，认真地说，“邹总！你过去是干什么工作的呢？”

“哦！过去，我是做房地产销售的！”

“六年前，我把从昆明、曲靖、昭通、大理等地方，搞房地产赚的钱全部投入‘云台景区’项目之中。”

“三千六百多亩土地，四十年的租金，我一次性付清。前面的三通一平，我也付了40%的款。”

“汪总！您是知道的，基本建设的投资需要的资金量太大。如果，没有银行背书、没有上市企业背书、没有投资公司背书，很难继续运行下去！”

“是啊！”听着邹翔宇的剖析，汪冉也感慨地说。

“过去，我们说‘学区房’其实就是开发商利用城市里的中小学作为背书，向消费者出售价格适当高一些的房子！”

“因为，开发商和银行拿捏住了商品房消费者，急需把自己小孩子‘不能输在起跑线’心里。把商品房修建在小学、中学、大学周围获得巨量利润。”

汪冉一口气说出，房地产企业的经营之道。

随着我国人口结构和出生率的不断下降，学区房这个支持房地产发展的概念正在漫漫地退出历史舞台。这类房子滞销，已经成为定局，无法挽回。（黄晨灏）