明年起，成都维修资金使用监管制度将有新变化

昨日，成都市住建局发布了《关于进一步完善维修资金使用监管制度的通知》（以下简称“《通知》”）。《通知》从完善制度、加强监管、提高效率等方面对维修资金使用监管进行细化。《通知》要求各级住建部门靠前指导、全过程监管，2023年1月1日起施行。依据《通知》要求，《成都市住宅专项维修资金使用服务指南（2022版）》也正式发布。

高效：

明确响应时限，实行系统预警提示

在维修制度方面，《通知》明确，相关主体应当在接到维修情形报告后2日内，提出是否动用维修资金的意见并将意见反馈报告人，同时向属地住建部门报备。

“主动介入，靠前指导。”《通知》提出，区（市）县住建部门应当依据已建立的维修事项报告和响应台账，对经动议需申请使用维修资金的建筑区划，通过电话、现场指导等方式提供政策咨询、跟踪督促。

若使用申请人已在系统建立工程项目信息，超过5个工作日（其中，涉及电梯、消防设施设备维修的，超过3个工作日）未进行下一步操作的，系统将实行预警提示，属地区（市）县住建部门进行跟踪督导。

监管：

对物业服务企业纳入信用积分管理

《通知》要求各区（市）县住建部门将物业服务企业的报告和响应行为纳入信用记分管理。同时，对业委会（物业管理委员会）、属地社区在维修情形响应方面履职尽责不力的，抄送属地街道办（镇政府）依法依规进行处理，对属地街道办（镇政府）在维修情形响应方面履职尽责不力的，向其发送《工作提示函》。

值得关注的是，市、区两级住建部门每季度将对维修资金使用涉及的业委会、物业企业、施工单位、第三方监督服务机构等的违法违规行为，联合相应行业主管部门依法依规进行处理，并通过官网、微信公众号等媒介进行通报曝光。

变化：

施工单位、监督服务机构候选增多

对施工单位选取和第三方监督服务机制进一步进行完善。在施工单位选取方面，对50万元（不含）以下的正常使用、授权使用、应急使用，50万元（含）以上的授权使用、应急使用，使用申请人应提供不少于3家候选施工单位，供业主代表择优选取。另一个变化，维修资金使用阶段引入的招标代理、造价审核、施工监理服务，《通知》要求专户管理银行分别提供不少于8家第三方监督服务机构，以扩宽使用申请人选择面。

便捷：

推行线上表决，提高使用效率

《通知》提出，鼓励通过“天府市民云APP”“成都住建”微信公众号、手持表决终端等线上表决方式，提高办理效率。同时要求区（市）县住建部门加强对授权使用和应急使用的政策宣传和业务指导，促成各方达成共识，尽早启动项目维修，并通过业主QQ群、微信群等多种渠道进行公示公开，保障业主的知情权和监督权。鼓励有条件的建筑区划购买“电梯综合保险”，多渠道解决设施设备维修事宜。（成都日报锦观新闻记者 袁弘）